Можно ли взять ипотеку на строительство частного дома?

Дата публикации: 23-07-2022, 09:57

О собственном доме мечтает большое количество людей, проживающих в больших и шумных городах. Но сразу построить дом своей мечты могут единицы, а у остальных просто нет необходимой суммы денег. Решить эту проблему можно при помощи ипотечного кредитования.

Плюсы и минусы

Взять ипотеку на индивидуальное жилищное строительство вполне реально. При этом данный вид кредитования имеет свои плюсы:

• Небольшая процентная ставка (в сравнении с потребительским кредитом).
• Длительный срок кредитования (позволяет построить дом без особой спешки).
• Незначительный ежемесячный платеж (из-за долгого периода кредита на строительство).
  

Но необходимо учитывать и минусы:

• О выдаче ипотеки банк принимает решение не так быстро, как при потребительском кредитовании. На это может потребоваться до двух недель.
• В некоторых случаях выдача средств по ипотеке возможна не единовременной выплатой, а несколькими отдельными траншами. Но это не всегда устраивает строительные компании.
• Финансирование осуществляется исключительно аккредитованных строительных компаний, что ограничивает их выбор. Но с другой стороны это своеобразная гарантия, что подрядчики будут работать добросовестно.
  

Виды

Ипотека на строительство дома может быть двух видов:

• Возведение строения на земельном участке заемщика.
• Приобретение участка земли с последующим строительством дома. В таком случае средства выделяются отдельными траншами.

Продавцом участка земли может выступать любое лицо, которое является его собственником (не арендатором). Также участок не должен быть сельскохозяйственного назначения, на нем не должно быть зданий и сооружений. Ограничения касаются и площади (не более 4000 кв. м.) и стоимости (не более 40% общей суммы кредита).

Условия и требования

Жилой дом может возводиться практически из любых материалов. Однако существует ограничение по его площади (от 70 до 300 кв. м.). Кроме того, в доме все должно быть предусмотрено для круглогодичного проживания (электричество, водоснабжение, санузел и канализация, отопительная система).

Чтобы получить ипотеку на ИЖС, потенциальный заемщик должен являться гражданином РФ в возрасте от 21 до 65 лет на момент погашения и работой на последнем месте не менее 3-х месяцев (собственники своего дела и ИП также принимаются во внимание).

Как правило, предлагается три вида ипотечного кредита:

• Стандартный.
• Семейный.
• Льготный.

В качестве первоначального взноса иногда может использоваться материнский капитал, при условии согласия подрядчика. Ведь застройщик получит финансовые средства только после выплаты маткапитала, что произойдет только через несколько месяцев.

До момента полного погакшения ипотеки земельный участок и непосредственно сам дом находятся в банковском залоге. Поэтому строение обязательно подлежит страхованию.

Необходимые документы

Для получения кредита на ИЖС в банк потребуется предоставить минимум документов:

• Паспорт гражданина РФ.
• СНИЛС.
• Согласие на обработку данных (персональных).
• Подтверждение дохода и трудовой деятельности.

Таким образом, получить ипотечный кредит на ИЖС и построить дом своей мечты можно в кратчайшие сроки и без особых сложностей.