Почему стоит инвестировать в квартиры в небольших городах

Дата публикации: 6-07-2023, 11:11

Многие, желающие инвестировать в недвижимость, не решаются сделать свою первую покупку из-за высоких затрат и неуверенности в том, будет ли такой шаг прибыльным. Отличным решением может стать покупка квартиры не в крупном городе, а, например, в небольшом городке.

В крупных городах имеется большое предложение недвижимости. Небольшие города часто не предлагают столько возможностей для инвестиций. Именно поэтому жилье, представленное на рынке, при грамотно проведенном ремонте быстро продается. И с очень хорошей прибылью.

Как купить квартиру в небольшом городке

Инвестирование в недвижимость в небольших городах может быть прибыльным. Это решение кажется идеальным для людей, которые хотят избежать городской суеты, толпы, пробок и чувствовать себя хорошо на небольших территориях, где межличностные отношения ближе, чем в мегаполисе. В небольших городах пригородные транспортные сообщения развиваются все более динамично. Также постоянно расширяется количество торговых, развлекательных и образовательных точек.

Преимущества покупки квартиры в маленьком городе

Более низкие цены

В небольших городах мы имеем дело с совершенно иной ценовой реальностью. Жилье намного дешевле, чем в крупной агломерации. Например, проще купить квартиру в Заводоуковске с современным ремонтом по дизайн-проекту как за наличные, так и взять в ипотеку. В базе недвижимости на сайте https://zavodoukovsk.etagi.com/realty/ компании «Этажи» есть варианты недвижимости различной площади от 230 000 руб. Но если квартира планируется для сдачи внаем, следует учитывать, что арендная плата будет ниже чем в крупном городском центре.

Спрос на аренду - меньшая конкуренция

Это означает, что можно стать одними из немногих, кто инвестирует в недвижимость с целью ее современной и красивой отделки и последующей сдачи в аренду. А квартир в малых городах может быть значительно меньше, чем желающих их купить. Хотя бы потому, что все больше людей работают удаленно: они не видят необходимости переезжать в большой город, могут позволить себе более высокий уровень жилья, но выбора у них не так много. Это огромные возможности для инвесторов.

Более стабильная прибыль

Многие потенциальные арендаторы в малых городах – это молодые семьи, которые еще какое-то время не смогут позволить себе кредит или снять квартиру в более крупном центре. Арендатор с таким профилем обычно «надежнее». С одной стороны, он охотно заключает контракт на более длительный период времени, а с другой стороны, редко расторгает его досрочно. Поэтому инвестиции в недвижимость в маленьком городе могут быть очень привлекательными и с точки зрения финансовой безопасности.

Маленький город может иметь большой потенциал

А если вообще не сможем найти арендатора? Ожидаемые проблемы в этой сфере часто подталкивают инвесторов к покупке квартир в более крупных городах, где найти арендатора гораздо проще. Однако и в маленьком городке не должно быть хуже. В результате улучшения дорожной инфраструктуры поездки на работу из городка в другой центр могут быть настолько эффективны, что он становится «спальным районом» расположенного поблизости более крупного города. Часто такой город и сам по себе привлекает людей - в нем строятся или развиваются, например, промышленные предприятия, логистические и торговые центры.

Что нужно помнить, когда вы хотите инвестировать в недвижимость в небольшом городе

Одного факта, что в данном городе проживает не более десятков тысяч жителей, явно недостаточно для принятия решения о покупке недвижимости в инвестиционных целях. Ведь не все точки на карте одинаково привлекательны в этом отношении. Поэтому каждый случай следует анализировать отдельно, принимая во внимание такие факторы, как:

наличие объектов, обеспечивающих рабочие места, или близлежащего центра, до которого жители интересующего города могут добираться до работы;
потенциал развития города – есть ли планы по созданию экономической зоны в данном районе, строительству нового завода или увеличению занятости на приватизированном руднике или производственном предприятии и т. д.;
простота поиска арендатора или покупателя.

В небольших городах цены не только обычно ниже. Легче найти те исключительно выгодные цены, намного ниже рыночной стоимости. Нередко это связано с тем, что в крупных городах есть достаточно много людей, профессионально занимающихся поиском наиболее привлекательных предложений, которые могут быть неактуальными уже через несколько часов с момента их появления.